如何做包租賺錢？二房東經營長租公寓一紙合約比別人多賺錢10幾萬，看懂的人不一般

如何做包租賺錢？二房東經營長租公寓一紙合約比別人多賺錢10幾萬，看懂的人不一般，怎樣做包租賺錢，做二手房的賺錢嗎？

長租公寓賺的不光是現階段的租金差，更多的是未來租金上漲幅度大于給予房東遞增。

那些通過打隔斷分租、多收水電費、獨吞租房押金的二房東真是太low了。

大城市租金平均是5-7年翻一倍，跟房價有些類似，但又不能估算出具體哪一年上漲幅度大，一下來個30%上漲。簽的時間長，有利于抓到每一波漲幅。

一般來說，民宿短租公寓半年回本，長租公寓1年到一年半回本，簽的時間越長，后期的收獲差額越大，甚至有可能最后一年賺取的收益是之前所有時間的總和。比如6年和5年合同，雖然差一年，但差距極大。

如果房產租賃標的很好，價格也合適，甚至可以以其它條件（租金遞增、免租期、裝修期等）與房東交換，獲取更長時間的租約。10年甚至20年租約，對未來收益，你缺少的是想象力。

子安買房筆記的小伙伴一般是6年以下租約不簽，不要把資金運用短租約上面，永遠相信有更好的在等著你。不要因為暫時的失意拿不到房，而放低自己的要求。

在美國，有一個真實的案例，就是帝國大廈的所有者——普魯敦斯保險公司，因為在以前腦殘跟別的公司簽下長達114年的租約，而且每年的租金還只是在1950年商量好的價格！

這是一個很狗血的故事。帝國大廈所有的牛奶和血液，都被“二房東”賺走了。二房東很滋潤，一年白賺幾億美元房租。

這個故事特別有名，連地產商特朗普沒做總統前就參與過要破壞帝國大廈長租約的事情，結果無功而返，碰了一鼻子灰。美國人真有契約精神，美國的二房東牛牪犇。

做二房東，全是為了做房東，如果你還不知道如何做一個合格的二房東。

我們想通過包租做二房東來建立起現金流，之后，我們會做投資，轉向持有物業，做公寓，做久了總有一種感覺，這個行業里業主是老大，我們遲早有一天要當業主包租公包租婆。

房東需要把所有的雜事濃縮在一個依賴點上，把所有的麻煩都去掉，只剩下每月收到的房租。簡稱，除了錢什么都不要。

只需8步，從拿到第1套房，到賺到包租做二房東包租公包租婆的第1桶金。

1.選房源，4步篩選高利潤房源，拿到房就賺到

2.找資源，10年長租房東哪里找？你只缺這個秘籍

3.好合同，鎖定9個關鍵詞，擁有收益高風險低

4.巧談判，拿房合同這樣談判，輕松贏得主動權

5.快裝修，這樣裝修又快又好看，一套不到1萬塊

6.秒出租，從好照片到全渠道，溢價50%不是夢

7.優F務，解決租客疑難雜癥，高效輕松當好房東

8.提效率，6款APP神器，一小時干別人一天的活

9、可以實現財務自由。

富爸爸，窮爸爸里邊對于財務自由的定義是當被動收入大于總支出就實現了財務自由。

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案例分享

長短租公寓賺錢最缺不了房子“鳳變冰”的技術，又快又省地裝修翻新改造房子。

案例一：這樣的改造很入門

案例二：不動硬裝，簡單軟裝搭配美化一下，顏值升級，提高租金溢價，裝修投入幾千年回報數以萬計。

案例三：不同地段不同小區不同房子因地制宜，不同的“鳳變冰”裝修改造方式，目標只有一個就是租金溢價。

案例四：鳳變冰后的房子，能長租能短租減少空置算是不錯的房子。

案例五：這包租的工作是不是刷漆、換家具、掃地……呢？！

一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想象，比任何投資工具都要贊！